Koningsweg 3, 6461 AA Kerkrade

Vraagprijs:€389.000 k.k.

Energielabel: C

Sfeervol wonen met karakter, comfort en ruimte – direct aan het stadspark

Aan de rand van het centrum van Kerkrade, tegenover het groene en levendige stadspark, ligt deze charmante jaren ’30 hoekwoning met garage, ruime oprit en twee bergingen. Deze woning combineert het karakter van toen met het wooncomfort van nu: een verzorgde afwerking, royale leefruimtes, een moderne keuken en badkamer, én een heerlijke zonnige tuin met optimale privacy.

Een warm welkom

De fraaie gevel met karakteristieke voordeur en glas-in-looddetails zorgt meteen voor een uitnodigende eerste indruk. Via de verzorgde voortuin betreed je de hal, waar de prachtige houten trap en het nette tegelwerk de toon zetten voor de rest van de woning. De lichte en ruime woonkamer (ca. 7,8 x 4 m) geniet van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor een aangename hoeveelheid daglicht binnenvalt. De combinatie van hoge plafonds, glas-in-loodramen en een lichte laminaatvloer creëert een warme, sfeervolle leefruimte.

De moderne keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.

Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin – ideaal voor wie graag buiten eet of ontspant.

Comfortabel en praktisch ingedeeld

De eerste verdieping biedt drie goed bemeten slaapkamers (ca. 17 m², 14 m² en 7 m²), allen met een verzorgde afwerking en veel lichtinval. De badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad met douche, een wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Een vaste trap leidt naar de volledig geïsoleerde hoge en lichte zolderverdieping, die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De kelder biedt extra bergruimte, de cv-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur.

Buitenruimte met volop privacy

De keurig aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met gazon, grindpaden en meerdere zonneterrassen is er altijd een fijn plekje om te genieten van de rust. De tuin biedt volop privacy en ruimte voor een eventuele aanbouw. Achterin bevinden zich een garage en twee bergingen, ideaal als werkplaats, hobbyruimte of extra opslag. Op eigen terrein is bovendien parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig.

Ideale ligging

De woning ligt op een uitstekende locatie: tegenover het stadspark en op loopafstand van het centrum van Kerkrade met winkels, scholen, horeca, zorgvoorzieningen, theater, zwembad en diverse sportfaciliteiten. Ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom Een karaktervolle hoekwoning met veel ruimte, een royale tuin en uitstekende voorzieningen – prachtig gelegen aan het stadspark, in het hart van Kerkrade.